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潤錦告訴您:繼深圳瘋狂之后,上海樓市火熱讓管理層頭痛

新聞來源:本站發(fā)布日期:2016-01-14發(fā)布人:admin

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樓市低迷讓政府心碎,但過熱同樣令政府頭痛不已。

  昨天,在上海政府召集的樓市內(nèi)部研討會(huì)上,上海決策層明確提出要從嚴(yán)執(zhí)行限購、二套房政策。《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》援引參會(huì)人士表示:“上海市發(fā)改委、房管局的決策代表,特別提到對(duì)上海2016年房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的擔(dān)憂,并特別提到要防范房?jī)r(jià)過快上漲”。

  2015年在利好政策不斷出臺(tái)的背景下,上海樓市行情十分火爆。業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)2015年的上海樓市——“銷量與樓價(jià)齊飛,豪宅共剛需一色”。

  據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,2015年上海商品住宅成交量為1500萬方,同比暴漲54.9%;成交均價(jià)為32174元/平方米,同比上漲18.1%。

  成交量則創(chuàng)下2010年以來近6年的新高,成交均價(jià)則再創(chuàng)歷史新高,并且邁入3萬元/平方米以上的時(shí)代。

  自今年二季度以來,上海新房市場(chǎng)成交量已連續(xù)9個(gè)月位居120萬方以上高位,而四季度的翹尾行情尤為突出,連續(xù)3個(gè)月均在150萬方及以上,12月更是以近190萬方的成交量高位收官,并創(chuàng)下自2009年下半年以來的月度新高,再度上演了2009年樓市瘋狂行情。

  值得關(guān)注的是此輪樓市火爆中不同于以往的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)——?jiǎng)傂璁a(chǎn)品比例下降,中高端及豪宅類產(chǎn)品占比則相應(yīng)上揚(yáng)。成交的面積中,剛需產(chǎn)品占比不足五成,千萬級(jí)豪宅成交量一舉超過去兩年之和。

  上海鏈家市場(chǎng)研究部分析師柯曉娟評(píng)論稱:“在‘330’新政、公積金政策以及年內(nèi)央行多次降息降準(zhǔn)的多重政策疊加下,2015年上海樓市熱度非凡,自4月以來便一直在高位盤整,12月的翹尾收官更是將全年成交量推至近6年最高,幾乎與2009年的瘋狂相媲美。”

  不過,樓市重歸火爆卻讓上海政府憂心不已。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》,實(shí)際上,上海樓市在2015年底就已經(jīng)初現(xiàn)從嚴(yán)跡象,不少上海本地的房企人士均透露,當(dāng)前的預(yù)售資格審批也比此前更嚴(yán)。


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